Kreditauskunft - Risiko, Schufa Eintrag
Will ein Immobilienbesitzer sein Haus vermieten, sollte er sich über die Solvenz seiner Mieter hinreichend Gedanken machen. Hier empfiehlt es sich, möglicherweise eine Kreditauskunft einzuholen, um die Zahlungsmoral des potentiellen Mieters zu prüfen. Trotzdem sollte ein Immobilienbesitzer sich hier auch manchmal auf seinen guten Menschenverstand verlassen. Gerade bei der heutigen wirtschaftlichen Situation und der steigenden Anzahl von Verbraucherinsolvenzen bedeutet ein schlechter Schufa - Eintrag nicht zwangsläufig, dass der Mieter seinen Verpflichtungen aus dem Mietvertrag nicht nachkommen wird. Viele Familien sind ohne eigenes Verschulden in eine prekäre finanzielle Situation gelangt und trotzdem noch niemals eine Mietzahlung schuldig geblieben. Inwieweit ein Vermieter sich auf dieses Risiko einlässt, sollte er mit einer Portion Fingerspitzengefühl selbst entscheiden. Außerdem sollte das Verlangen nach einer angemessenen Kautionszahlung, die in der Regel drei Nettokaltmieten beträgt, immer vertraglich festgelegt werden. Ein Haus zu vermieten, ohne einen finanziellen Rückhalt vom Mieter zu erhalten, dass eventuelle Beschädigungen im Falle der Beendigung des Mietverhältnisses auch ordnungsgemäß beseitigt werden können, stellen ein sehr großes Risiko dar. Selbstverständlich ist der Vermieter verpflichtet, die Kaution auf einem gesonderten Konto zu hinterlegen und die Zinsen, die er in der Zeit erhält, diesem Konto auch gutzuschreiben. Der Mieter hat das Recht,
Kreditauskunft über die Art der Anlage zu erhalten. Wenn das vermietete Haus bei Beendigung des Mietvertrages im vertraglich vereinbarten Zustand übergeben wird, sollte der Vermieter die Kaution auch zügig an den Mieter zurückerstatten.
Kreditauskunft - Vermieter und Vertragspartner
Ein in unserer Gesellschaft leider immer wieder kehrendes Thema sind die sogenannten Mietnomaden. Hier handelt es sich um Familien oder Einzelpersonen, die Wohnungen oder ein Haus mieten, die Miete nicht bezahlen und irgendwann bei Nacht und Nebel einfach verschwinden. Möchte ein Hausbesitzer sein Haus vermieten, sollte er sich auch über das persönliche Umfeld der neuen Mieter informieren. Einer Person, die am Ort oder in der Umgebung ein festes Arbeitsverhältnis nachweisen kann, kann er sein Haus mit ruhigerem Gewissen vermieten. Hier ist davon auszugehen, dass niemand seinen Job aufs Spiel setzt, um den Vermieter zu prellen. Ein wichtiges Indiz, ob man einen Mietnomaden vor sich hat, ist auch die Bitte um Auskunft, wo er bisher gewohnt hat und wie lange. Und natürlich ist auch der Grund des Umzuges in das Haus, dass der Besitzer gerade vermieten will, ein Gradmesser, ob man hier auf einen seriösen Vertragspartner stößt.
Aber bevor es zu den eigentlichen Einzug kommt, muss der Angehende
Mieter schriftlich alles nachweisen das wird dann von dem Vermieter
genauestens Überprüft. Es wird bei der Kreditauskunft die Schufa in
Berlin überprüft, ob der Mieter irgendwo anders Mietschulden hat wenn
ja, steht es für den Mieter schlecht die neue Wohnung oder das
gewünschte Haus zu erwerben. Das letzte was Ihnen dabei behilflich sein
kann ist das
Horoskop.
Kreditauskunft -
Rechtsschutzversicherung für Eigentümer als Absicherung
Vermieter, die ihr Haus vermieten möchten, haben die Möglichkeit, eine Rechtsschutzversicherung für Eigentümer abzuschließen. Damit hat man eine Absicherung, falls es zu Streitigkeiten aus dem Mietvertrag kommt, die die Inanspruchnahme eines Rechtsanwaltes erfordern. Viele Anbieter von Vermieter-Rechtsschutz schließen inzwischen hier die Zusammenarbeit mit einem Inkasso-Dienst ein, der sowohl die notwendigen Auskünfte über den potentiellen Mieter schnell und problemlos beschaffen kann als auch Forderungen aus rückständiger Miete einholen bzw. gerichtlich einholen lassen kann. Für den Vermieter des Hauses birgt das die Gewissheit, dass er sein finanzielles Risiko deutlich minimiert. Allerdings darf man auch nicht außer Acht lassen, dass eine so umfassende Rechtsschutzversicherung auch eine hohe Prämie kostet. Die Absicherung von Vermieter
Risiken lassen sich die Gesellschaften teilweise sehr teuer bezahlen. Da es dem Laien in der Regel nicht möglich ist, Angebote verschiedener Anbieter wirklich bis ins Detail miteinander abzugleichen, um ein konkretes Kosten-Nutzen-Ergebnis zu erhalten, sollte hier eventuell die Verbraucherberatung befragt werden.
Wer mehr Gewissheit über eine Kreditauskunft haben möchte, kann in
manchen fällen bei Banken auch richtig sein.
